52.983m2 de Tierra en Llanogrande, con una vista espectacular al Llano:
44.195m2 construibles
+ 8.788m2 con nacimiento de agua
1) Lote 1: Área catastral 11.677m2: Es el amarillo en las imágenes de los planos. Tiene 2 cabañas pequeñas construidas, se pueden tumbar o remodelar. Hermosa vista hacia el llano
2)Lote 2: 22.000m2: Es el verde en forma de botella en las imágenes de los planos
3)Lote 3: 10.518m2: Es le rojo en las imágenes de los planos
4)Lote 4: 8.788m2: Con nacimiento de agua, es el verde que está separado en la imagen de los planos.
Capacidad de Desarrollo (Densidad)
La normativa para esta zona específica permite dos escenarios de densidad calculados sobre el área bruta de estos tres lotes:
Parámetros de Edificabilidad
Para los 44,195m2, se deben aplicar los siguientes índices y restricciones de altura:
El terreno de 44,195 m² (Lotes 1, 2 y 3) mantiene una vocación netamente residencial de alta gama. Su mayor fortaleza es la capacidad de albergar hasta 44 apartamentos en torres de 4 o 5 pisos, aprovechando la topografía para garantizar vistas permanentes. La ausencia del lote 4 simplifica el trámite ambiental al no tener que gestionar retiros hídricos directos sobre el área de construcción, aunque obliga a buscar el cumplimiento de la Cesión Tipo A (Ambiental) dentro de los mismos tres lotes o mediante compensación.
Terreno de nacimiento de agua 8.788m2 (Lote 4): En el mercado de alto perfil de Llanogrande, un nacimiento de agua propio es un símbolo de exclusividad y sostenibilidad. Se puede proyectar como un Eco-Condominio que posee una reserva natural privada de casi una hectárea con senderos ecológicos y protección de fuentes hídricas. Esto permite subir el precio por metro cuadrado de venta de las casas o apartamentos. Al estar separado de los lotes 1, 2 y 3, la fauna y el ecosistema del nacimiento no se ven afectados directamente por la maquinaria y el ruido de la obra, garantiza que el proyecto nunca tendrá vecinos colindantes en ese costado, protegiendo la privacidad y el silencio de los futuros residentes de forma perpetua.
SÓLO SE VENDEN LOS 4 LOTES JUNTOS POR $10.000.000.000
Este globo de terreno de 52.983 m² en la vereda La Convención representa una de las oportunidades de desarrollo más estratégicas en el Oriente Antioqueño actual. Su valor no solo reside en la tierra, sino en la convergencia de infraestructura estatal, activos naturales y normativa urbana.
Ubicación de "Milla de Oro": El Efecto Aeropuerto y Conectividad La cercanía a la Glorieta del Aeropuerto José María Córdova y las nuevas obras de infraestructura vial (intercambiadores y doble calzada) posicionan este lote en el epicentro de la valorización de Rionegro.
Logística y Negocios: Estar a minutos del aeropuerto lo hace ideal para ejecutivos o familias que viajan frecuentemente, o para proyectos de vivienda con servicios (apartahoteles o rentas cortas permitidas por el uso comercial complementario).
Acceso Directo: La nueva malla vial reduce los tiempos de desplazamiento hacia Medellín (vía Túnel de Oriente) y hacia el centro de Llanogrande, eliminando los "cuellos de botella" históricos de la zona.
La Vista Espectacular: El Lote 1 es el privilegio visual. Su orientación hacia el Llano con una vista hermosa es un atributo paisajístico.
Diferenciador de Lujo: En un mercado saturado de lotes internos, una propiedad que garantiza una vista panorámica permanente permite establecer precios de salida (en casas o apartamentos) muy por encima del promedio del sector.
Arquitectura de Altura: La norma permite hasta 5 pisos. Esto significa que los últimos niveles de un desarrollo multifamiliar tendrían una vista de 360 grados inigualable en la zona de La Convención.
Patrimonio Hídrico y Sostenibilidad (Lote 4): La existencia de un nacimiento de agua independiente en el Lote 4 transforma el proyecto de "construcción tradicional" a "desarrollo ecosostenible".
Marketing Verde: En la actualidad, el lujo se define por el acceso a la naturaleza. El Lote 4 funciona como un parque privado, garantizando aire puro y un entorno silvestre que nunca será intervenido.
Independencia Jurídica: Al tener 4 matrículas inmobiliarias, un inversionista tiene la opción de desarrollar por etapas, vender lotes independientes o consolidar un gran conjunto cerrado, facilitando la gestión financiera y de flujo de caja.
